В новом году возможно увеличение размера налоговых ставок для владельцев недвижимости

C 2015 года возможно увеличение налоговых ставок для владельцев квартир или иной недвижимости в Санкт-Петербурге. По предварительным прогнозам суммы увеличатся в среднем в полтора раза. Проект закона уже готовится Правительством Петербурга. Размеры фискального бремени пока ещё предстоит установить чиновникам Смольного.

До недавнего времени налог на имущество для населения рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартир, которая была рассчитана в 1969 году. После этого провести подобную оценку ещё раз пытались в 90-х годах, видимо безуспешно. Новые цены были установлены лишь два года назад государственным учреждением ГУП «ГУИОН» и в результате они увеличились в 6,22 раза.

Рыночной стоимостью считается именно кадастровая, поэтому в следующем году размер налога на имущество будет рассчитываться согласно кадастровой стоимости недвижимости. Тем не менее, размер налога не будет увеличен в шесть раз. Согласно Федеральному закону при расчёте налога на недвижимость, площадь квартиры уменьшается на 20 квадратных метров, площадь жилого дома уменьшается на 50 квадратов, а площадь комнаты уменьшается на 10 квадратов. Кроме этого, при расчёте учитываются все существующие льготы.

Новые налоговые ставки будут установлены сроком на пять лет. При этом расчёт будет производиться согласно новой формуле. Таким образом, владельцу недвижимости будет необходимо оплачивать государству 20% от налога, рассчитанного с использованием кадастровой стоимости недвижимости и 80% от налога, рассчитанного с использованием инвентаризационной стоимости. Каждый год процент кадастрового налога будет увеличиваться на 20%. Если кадастровый налог в процессе станет больше, чем инвентаризационный, то оплачивать нужно будет меньший из них. Завершение переходного периода от инвентаризационной цены к кадастровой запланирован на 2020 год.

Какую же сумму придётся оплачивать владельцам недвижимости в Санкт-Петербурге? Приведём пример: кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры на улице Декабристов составляет 2,7 млн. рублей. На данный момент налог составляет 1 300 рублей. Если правительство Санкт-Петербурга утвердит максимальную ставку (0,3 %), то в следующем году размер налога составит 2 100 рублей, в 2016 году 2 800 рублей, в 2020 году 5 000 рублей. Ставки платы за недвижимость увеличатся для такого жителя почти в четыре раза за пять лет.

Немного больше повезло жителям и владельцам недвижимости в центральном районе. Размер налоговой ставки для жителей квартиры площадью 109 кв. метров на Невском проспекте, по кадастровой цене составляет 10 700 рублей против 4 300 рублей по инвентаризационной. Таким образом, увеличение произойдёт только в два раза.

Будем надеяться, что правительство Санкт-Петербурга не установит максимальный коэффициент увеличения налоговой ставки. Если власти применят компромиссный вариант, а именно ставку в 0,15%, то налоги для владельца квартиры на улице декабристов увеличатся всего в два раза против четырёх. Для владельца квартиры на Невском проспекте, налоги увеличатся всего на четверть. При введении базовой ставки (0,1 %) налоги уменьшатся для всего населения.