Стоит ли вкладывать деньги в элитное жильё Петербурга

15 октября, 2014 / 252

Среди специалистов сферы недвижимости стал актуальным вопрос о том, стоит ли вкладывать инвестиции в элитную недвижимость. Если в 2013 году по этому поводу у многих был оптимистичный настрой, то в 2014 году эта тенденция сменилась неуверенностью.

Агентство Penny Lane Realty провело итоговые подсчёты за 2013 год, согласно которым средняя цена за «квадраты» возросла как на первичном (на 5.6%), так и на вторичном (на 7,5%) рынках недвижимости. Кроме этого, согласно исследованию Prime Global Cities Index, Санкт-Петербург обогнал Москву по темпам роста и занял 11 позицию в мировом рейтинге, при этом столица заняла лишь 20-е место. Растущая динамика цен на недвижимость увеличила инвестиционную привлекательность отрасли.

Начало 2014 года обрадовало специалистов и заинтересованные лица своим резким увеличением количества заключенных сделок на рынке недвижимости. На некоторое время стало принятым считать, что данный сегмент переживает положительное развитие, что стало причиной увеличения предложения. К сожалению, в мае эксперты отметили очередной застой,  а число инвестиций в отрасль резко снизилось.  Переговоры о покупке жилья между застройщиками и инвесторами были «заморожены». Рынок недвижимости замер в наблюдениях. По итогам двух кварталов стало очевидным, что извлечение прибыли от вложений инвестиций в элитную недвижимость возможно, но оно требует усилий.

Элитная недвижимость в Петербурге и окрестностях делится на три разновидности: жильё в центре города, элитные новостройки в городе и загородная недвижимость.

Квартиры в историческом центре города располагаются в домах старого фонда, в т.н. «сталинках» и особняках, которые прошли реставрацию. Важнейшими преимуществами таких квартир являются красивейший вид из окна, близость сразу нескольких станций метро, достопримечательностей  и объектов культуры северной столицы. Элитным считается жильё  в непосредственной близости от Мариинского театра или Невского проспекта. К элитным квартирам можно отнести те, которые расположены  в границах «золотого треугольника». Лидером по количеству предложений элитной недвижимости является  Петроградский район, согласно подсчётам консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Не менее популярным, но вторым по количеству предложений является Центральный район Петербурга.

Выбирая для покупки объект, расположенный на территории «золотого треугольника», необходимо брать в расчёт сразу несколько факторов. Кроме, таких важных факторов, как площадь квартиры, наличие инфраструктуры, окружающая социальная среда, важно обратить внимание на историю самого здания, в котором располагается желаемый объект недвижимости. Для формирования прогноза инвестиционной привлекательности той или иной элитной квартиры, необходимо провести всесторонний анализ. Специалисты рынка элитной недвижимости отмечают падение спроса на элитные квадратные метры в старом фонде. Разумеется, немаловажными при выборе являются факторы закрытости и безопасности объекта.  На сегодняшний день, покупательский спрос направлен на жильё в элитных новостройках. Отчасти это может быть обусловлено завершением массового расселения коммунальных квартир и восстановления старинных особняков. Тем не менее, и сегодня зарегистрированы случаи вложения инвестиций в жилье в старом фонде.

Строительство «элитки» распростерлось за пределы исторического центра Санкт-Петербурга. В ряде случаев  элитные новостройки расположились в престижных спальных районах, что характерно для жилья бизнес-класса. Границы между элитным жильём, жильём бизнес-класса и жильём премиум-класса становятся расплывчатыми. Не смотря на это, данное смешение не сказывается на объеме инвестиций вкладываемых в этот сегмент недвижимости. Инвестиции, вкладываемые в жильё, располагающееся в престижных спальных районах, возрастают.

Это удивительно, но среди элитного жилья появляются и квартиры-студии, которые ранее не могли входить в категорию премиум-класса. Поскольку такое предложение ограничено, оно пользуется отдельным спросом и на сегодняшний день является самым популярным с точки зрения вложения денег. Сегодня покупателей уже меньше интересует просторность квартиры и расположение дома. Важнейшими критериями отбора являются наличие дополнительных услуг, таких как наличие подземной парковки, охраны, сервисной службы, современной системы очистки и кондиционирования воздуха и другие. Кроме этого, покупатели требуют от элитного жилья  не большой этажности (не более 5-6 этажей), близкого расположения парков и всевозможных зелёных зон, планировки по индивидуальному проекту, развитой инфраструктуры.

Согласно данным  Knight Frank St. Petersburg, в последнее время предложение на рынке элитного жилья растёт. Темпы роста жилой площади в домах премиум-класса выросли на 47%. Наиболее дорогим считается жильё на Крестовском острове, с ценой за квадратный метр в размере 280 тыс. рублей. В Центральном районе эта цифра составляет порядка 200 тыс. рублей. А элитное жильё вдоль Московского проспекта можно купить по цене 110 рублей за 1 кв. метр.