В 2014 году наблюдается снижение спроса на жильё в новостройках

Октябрь 30, 2014 / 193

В сравнении с 2013 годом ощутимо падение спроса на жильё в новостройках, сообщают риэлтерские агентства Санкт-Петербурга. Так, в сентябре 2014 года спрос упал на 10-15%. Возможно снижение интереса к квартирам в новых домах может стать причиной кризиса перепроизводства.

Рынок жилья в Санкт-Петербурге в начале года был настолько востребован, что агентства отмечали некоторый ажиотаж. Не смотря на падение курса рубля, отмечался двукратный рост продаж по сравнению с 2013 годом. В первом полугодии текущего года в пригородной зоне северной столицы было продано 2, 41 млн. квадратных метров строящегося жилья, что составляет 62% от объёма продаж в 2013 году согласно отчету «ЦРП «Петербургская Недвижимость». К маю 2014 года на рынке новостроек был отмечен некоторый спад.

Итоги третьего квартала 2014 года не были произведены большинством компаний и консультантов Петербурга. Однако некоторые специалисты в сфере недвижимости сходятся, что в августе — сентябре уровень продаж жилья в новостройках вернулся на уровень начала 2014 года. В августе был отмечен резкий всплеск спроса до 40% по сравнению с июнем, а в сентябре интерес остался на том же уровне, что и в августе. В сентябре было продано около 600 квартир, сообщил коммерческий директор компании ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. В первом квартале компания продавала в среднем около 500 квартир в месяц.

По предварительным итогам компании «Петербургская Недвижимость» уровень продаж в сентябре 2014 года остался на том же уровне что и в июле-августе. В июле компания заключила около 2100 сделок на рынке первичного жилья, в августе размер сделок уменьшился до 2000. Такое же количество сделок компания заключала в период февраль-апрель. Для сравнения в сентябре 2013 года «Петербургская Недвижимость» продала 1500 квартир.

Рост продаж обусловлен приходом на рынок покупателей из других регионов. По статистике они покупают примерно 29% всех квартир на рынке недвижимости Петербурга.

Не смотря на всё вышеперечисленное, не у всех участников рынка оптимистичный настрой. Как и в августе, так и в сентябре показатели активности на рынке в секторе строящейся недвижимости оказались ниже среднего уровня на 11 %, рассказали в агентстве недвижимости «Итака». Такая разница возникла по причине наличия приоритета компании «Петербургская Недвижимость» в продаже объектов Setl City, с которой упомянутая компания входит в один холдинг. Setl City увеличивает объем строительства с каждым годом. В 2014 году компания ввела в эксплуатацию сразу несколько объектов, среди них объекты с внушительной площадью размером 1 млн кв. м, пояснили в «Итаке»

В агентстве недвижимости NAI Becar отмечают снижение спроса на жильё в новостройках. В сравнении с уровнем продаж апреля, спрос в сентябре снизился приблизительно на 20%. Сравнение аналогичных периодов в 2013 и 2014 гг показывает, что спрос снизился в среднем на 15 %, сообщает специалист агентства NAI Becar.

Несмотря на падение продаж, отмеченного некоторыми агентствами, цена на недвижимость постепенно увеличивалась с середины августа. По данным издания «Бюллетень недвижимости» до августа среднерыночная цена составляла 93 100 рублей за квадратный метр, на данный момент цена составляет 95 200 рублей за квадратный метр. Таким образом, цена на жильё возросла на 2% за 1,5 месяца. Тем не менее, рост цен на недвижимость за год — немного выше инфляции. К сентябрю 2014 года цены на жильё сегмента эконом выросли на 6,4 %, а на жильё класса комфорт — на 9.8%

Падение уровня продаж может оказаться угрозой для строительного рынка. По мнению экспертов на данный момент происходит балансирование на грани профицита строительства новых домов. В настоящее время, в Санкт-Петербурге и его окрестностях продается примерно 4 млн. квадратных метров жилья. В 2013 году населением города было выкуплено порядка 3,9 млн квадратов. Прогнозы до конца года преимущественно неутешительные — в четвертой четверти 2014 года спрос возрастёт на 5 %. Если не случится никаких непредвиденных обстоятельств, в этом году объём спроса может быть выше на 400-500 тысяч квадратных метров. Если же что-то случится, строительные компании могут столкнуться с нехваткой финансов на достройку уже начатых объектов.

  • Пока что здесь никто не оставил комментарий. Вы можете быть первым!
Комментировать