Торговые площади в Санкт-Петербурге

Октябрь 19, 2014 / 184

Три четверти сдаваемых в аренду помещений коммерческой недвижимости располагаются в спальных районах на первых этажах жилых домов. Популярность отдельно стоящих ларьков забрали себе торговые и офисные площади, находящиеся в помещениях образованных в результате перевода в нежилой фонд жилых квартир. В начале 2014 года, на розничном рынке было отмечено сокращение на 5,6%, вследствие чего упал и покупательский спрос. Тем не менее интерес ко встроенным коммерческим помещениям для мелкорозничной торговли будет расти, считают эксперты рынка недвижимости. Подобные «мелконарезанные ларьки» пользуются наибольшей популярностью у банков, салонов красоты и магазинов розничной и оптовой торговли.
По данным начала 2014 года компании «Арин» суммарная площадь всего нежилого фонда в Петербурге составляет более 101,5 миллионов кв. метров. По сравнению с 2013 годом, эта цифра увеличилась на 2,2%. Доля нежилых помещений, встроенных в жилые дома составляет 12,5%, а доля торговых объектов и объектов общепита составляет 24% от общей суммы площадей всего нежилого фонда города на Неве.
В первой половине 2014 года расположение выставленных на продажу или в аренду помещений концентрировалось в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах города. Их доля составила более 63%. Самый большой объём предложений встроенных офисных помещений приходится на Центральный район.

Прирост встроенных площадей разного назначения обусловлен большим процентом коммерческих помещений на первых этажах жилых домов, считает руководитель отдела оценки АРИН, Дмитрий Ким. Эти объекты, как правило, строятся в спальных районах, а не в значимых торговых ареалах. На рынке встроенной недвижимости 25% торговых помещений находятся в спальных районах. На остальные районы города приходится около 12%.

Санкт-Петербург — самый обеспеченный город в России по количеству качественных торговых площадей и торговых центров. Общее количество торговых квадратных метров по данным компании Colliers International составляет 492 кв. метра на 1000 человек, а по данным компании Astera эта цифра достигает 604 кв. м на 1000 жителей. К концу 2014 года ожидается увеличение этого числа до 637 квадратов на 1000 человек. Наибольшее количество введённых и вводимых в эксплуатацию торговых помещений и зданий отмечено за Приморским, Московским и Выборгским районами.

Встроенные помещения, рассчитанные под рестораны, офисы и магазины являются самыми популярными для инвестирования, а в особенности популярны коммерческие помещения в новостройках. Цены за квадратный метр в самых рентабельных местах в городе, достигают отметок от 450 тыс. до 1 млн. рублей. Такие высокие цены за покупку квадратного метра наблюдаются на объектах недвижимости, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах Санкт-Петербурга.

Арендные ставки на торговую недвижимость в наиболее ликвидных местах достигают интервала от 9 тыс. рублей до 21 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Встроенные помещения, рассчитанные под рестораны, офисы и магазины являются самыми популярными для инвестирования, в особенности популярны коммерческие помещения в новостройках. Самыми востребованными из них, конечно же, являются объекты, располагающиеся в непосредственной близости (не более 300 м) от метро. В числе позитивных факторов, влияющих на стоимость покупки или аренды помещения, являются месторасположение объекта, наличие витринных окон и второго входа с улицы, наличие парковки и наличие всех коммуникаций.

  • Пока что здесь никто не оставил комментарий. Вы можете быть первым!
Комментировать


  • Дома из бруса в Санкт-Петербурге – актуальный вопрос

    Дома из бруса в Санкт-Петербурге – актуальный вопрос

    Май 8, 2019 / 439

    Брусовые дома на сегодняшний день стали популярным типом малоэтажной застройки. Они сочетают в себе довольно высокую скорость возведения, достигаемую благодаря специальной форме пиломатериала с…

  • Рынок загородной недвижимости зависит от политической ситуации в стране

    Рынок загородной недвижимости зависит от политической ситуации в стране

    Октябрь 30, 2014 / 177

    В течение последних трёх лет рынок загородного жилья пережил необъяснимые спады и подъемы, ставившие специалистов в недоумение. После спада покупательского спроса в связи с…

  • Стоимость жилья в новостройках

    Стоимость жилья в новостройках

    Октябрь 23, 2014 / 356

    Порталом BSN.ru, был составлен рейтинг самых популярных и недорогих районов для покупки нового доступного жилья. Аналитиками отмечено, что существующая граница между городом и областью…

  • Офисный торг

    Офисный торг

    Октябрь 21, 2014 / 164

    Осенние месяцы из года в год являются горячим сезоном для рынка офисной недвижимости. Арендаторы в последнее время не редко требуют от своих арендодателей более…

  • Торговые площади в Санкт-Петербурге

    Торговые площади в Санкт-Петербурге

    Октябрь 19, 2014 / 184

    Три четверти сдаваемых в аренду помещений коммерческой недвижимости располагаются в спальных районах на первых этажах жилых домов. Популярность отдельно стоящих ларьков забрали себе торговые…

  • Стоит ли вкладывать деньги в элитное жильё Петербурга

    Стоит ли вкладывать деньги в элитное жильё Петербурга

    Октябрь 15, 2014 / 163

    Среди специалистов сферы недвижимости стал актуальным вопрос о том, стоит ли вкладывать инвестиции в элитную недвижимость. Если в 2013 году по этому поводу у…