Стоимость жилья в новостройках

Порталом BSN.ru, был составлен рейтинг самых популярных и недорогих районов для покупки нового доступного жилья. Аналитиками отмечено, что существующая граница между городом и областью постепенно стирается. Таким образом, рассчитывая среднерыночную стоимость покупки квадратных метров в новостройках, специалисты всё чаще основываются не только на данных в Санкт-Петербурге, но и на данных в окрестностях города. В мае 2014 года в Санкт-Петербурге и в пригородах было построено 14 новостроек в пределах 10 км от кольцевой автодороги, при этом в апреле того же года было построено 13. Рекордным месяцем по количеству введённых в эксплуатацию жилых метров стал февраль, в котором в 16 новостройках был дан старт продажам. Отметим, что жильё масс-маркета наполняет 70% рынка. На данный момент это 5,3 млн. кв. метров в новостройках.

Начиная с 2012 года в Петербурге стали активно застраиваться спальные районы, причем как территории бывших промышленных зон, так и неосвоенные пространства (в большинстве своём в Красносельком и Калининском районах)

Лидерами рынка новостроек, по итогам 2013 года, стали такие застройщики как «ЛСР Недвижимость-Северо-Запад» ,»Л1″ (по 12%) и компания «ЛенСпецСМУ» с 10% долей на рынке.

В 2013 году в городе на Неве сдано в эксплуатацию 989 жилых домов, совокупной жилой площадью 2,5 млн кв. м жилья. Эта цифра превышает прогнозы программы «Обеспечение доступности комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» на 7,7%. Рекордсменами по застройке в Санкт-Петербурге стали Приморский, Пушкинский, Невский районы.

Эта тенденция продолжилась и в 2014 году. За 5 месяцев 2014 года было приобретено 4,5 тысяч квартир в Приморском районе.

На втором месте в 2014 году Пушкинский район, а Невский опустился на третью позицию по количеству строительства нового жилья. В эту пятёрку входят Красносельский и Выборгский районы. Все вместе они строят 51% от общего объема строительства в Петербурге.

С приходом сезона отпусков, резко упал спрос на жильё в новостройках, и это сказалось на уровне цен. Цены, в результате снижения покупательского спроса, упали на 10-15%. Однако, по мнению экспертов, резкий новогодний всплеск покупок жилья компенсирован спадом в летнее время. Таким образом, уровень спроса в 2014 году, по мнению некоторых специалистов, остался на уровне 2013 года.

Средняя цена на жилые метры в начале лета составляла от 93 до 95 тысяч рублей. Кстати, по данным Knight Frank St. Petersburg, средняя цена по городу составляет около 90 тыс. рублей. По мере удаления новостроек от города, цена на квадратные метры снижается. В радиусе 15 км от кольцевой автодороги нижняя отметка стоимости одного квадратного метра достигает 45 тыс. рублей.

Темпы роста цен превысили 3% за последние 6 месяцев. Стоимость менее 60 тыс. за кв м жилья внутри КАД встречается всего у 6% от общего объема предложений. Больше всего предложений на рынке с ценой от 60 до 100 руб. за 1 кв. метр (61 % всех предложений). Чуть меньше предложений с ценой от 100 до 110 тысяч рублей за кв. метр (10%). Предложения с ценой от 110 тыс. рублей составляет 23% всех предложений на рынке новостроек.