Рынок загородной недвижимости зависит от политической ситуации в стране

В течение последних трёх лет рынок загородного жилья пережил необъяснимые спады и подъемы, ставившие специалистов в недоумение. После спада покупательского спроса в связи с кризисом 2008 года, рынок загородной недвижимости восстановился в 2011 году и с тех пор оставался стабильно невысоким. Тем не менее, на вышеупомянутом рынке недвижимости возникали непредсказуемые волны активности покупателей. Начало 2012 года было ознаменовано резким всплеском спроса. Это стало поводом для увеличения предложения от застройщиков, проявившееся к 2013 году.

В то же время, уже к 2012 году количество продаж стало падать. А весенние месяцы, вопреки обоснованным ожиданиям, стали намного более «урожайными», чем летние. К концу осени покупательский спрос снова резко упал до уровня 2011 года.

Напоминаем, что в российской экономике в вышеупомянутый период времени не наблюдалось каких-либо изменений стабильности. Только в 2013 году продажи загородной недвижимости окончательно вернулись на уровень 2011 года.

Девелоперы свыклись с невысоким спросом, постепенно теряли оптимизм по отношению к положительному развитию данного рынка и не ожидали повышения показателей в 2014 году. Не смотря на пессимизм застройщиков, непредсказуемый покупательский спрос в первые месяцы текущего года предвещает очередной подъём.

Некоторые девелоперы по-другому смотрят на странную динамику продаж загородных объектов. Они считают, что причинами необычной активности являются внутренние причины: проведение рекламных кампаний, разная степень готовности комплексов, различная степень активности отделов продаж и другое. Каждый из застройщиков видит свои внутренние причины и имеет свое мнение на счет сложившейся на рынке загородной недвижимости ситуации.

Но общая статистика, собираемая Бюро аналитики (число участников составляет от 70 до 110 проектов) отображает картину немного другой. Бюро аналитики, благодаря своим исследованиям выявила неожиданную закономерность

В связи с тем, что состав и количество участников постоянно меняется у экспертов есть только такие данные, как среднее количество сделок на каждый из загородных комплексов. Таким образом, в 2011 году на каждый коттеджный посёлок, участвующий в обмене данными, пришлось около 17,2 сделок, в 2012 году — около 27,1, а в 2013 около 16,8 сделок.

На рынке загородной недвижимости всегда стоит учитывать сезонность. Так, в январе и феврале 2014 года активность продаж была сравнима с данными аналогичных месяцев успешного 2012 года.

Эксперты Бюро Аналитики выявили, что вышеуказанная динамика совпадает с данными проведённых опросов среди населения о ситуации в стране. Специалисты Аналитического центра Юрия Левады не редко проводят социологические опросы с целью выявления оценки гражданами экономического и политического направления в стране. По итогам опроса эксперты Левада-центра составляют индекс оценок населения текущей ситуации в стране. Данные представлены ниже на графике.

Кроме социологических опросов о положении дел в стране Левада-центр составляет и индекс потребительских настроений. Интересно, что индекс потребительских настроений не соотносится так же хорошо с динамикой спроса на жильё загородом, чем индекс оценки текущих политических направлений. Что довольно закономерно. Спрос на загородную недвижимость, как показывает время, не зависит от ухудшения или улучшения материального положения. При одинаковом материальном положении граждан, количество сделок на рынке то стремительно растёт, то стремительно падает.

Так называемый индекс потребительских настроений высчитывается на основе того, как граждане оценивают своё собственное материальное положение и на основе других показателей. Специалистами рынка недвижимости отмечено, что покупательский спрос на загородном рынке может существенно изменяться при неизменном размере доходов у населения. Следовательно, и графики потребительских настроений не совпадают с графиками спроса на загородную недвижимость.

Из всего вышеизложенного специалисты рынка недвижимости могут сделать вывод о том, что решение покупателей о совершении покупки зависит от политической ситуации в стране. Например, в начале 2014 года всплеск количества продаж можно обусловить успешной Олимпиадой в Сочи и присоединением Крыма.

Если политическая ситуация в стране будет улучшаться, есть основания полагать, что и спрос на недвижимость загородом будет расти.